Embedded Files
1-НАЙДИТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРАЯ СООТВЕТСТВУЕТ ВАШИМ ПОТРЕБНОСТЯМ
Если вы хотите купить недвижимость в Италии и вам все равно придется ее искать, вот несколько предложений.
Эта первая поисковая операция может быть выполнена вами онлайн. В Италии основными порталами объявлений о недвижимости являются следующие:
Вы можете найти нужную вам недвижимость, установив город, цену, размер. Рядом с объявлением вы найдете ссылку агентства недвижимости, которое его опубликовало.
2-НАНЯТЬ ГЕОДЕЗИСТА (GEOMETRA)
Теперь, когда вы нашли некоторые потенциальные объекты недвижимости, которые вас интересуют, если вы еще этого не сделали, важно нанять сюрвейера, который будет защищать вас и консультировать по поводу проверок, которые должны быть сделаны на объекте.
Сюрвейер проверит, что все документы на недвижимость в порядке или, если имеются нарушения, что все можно установить до окончательного заключения договора. (Свяжитесь с нами по любым вопросам об этой услуге!)
3-ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ (PROPOSTA DI ACQUISTO)
Инструмент, который сейчас широко распространен в Италии, - это предложение о покупке. Это предложение, которое потенциальный покупатель делает продавцу за свою собственность. Он имеет то преимущество, что останавливает сделку и пытается предложить более низкую цену, чем запрашиваемая, но будьте осторожны, как только предложение принимается (подписывается) продавцом, оно становится предварительным договором купли-продажи (contratto preliminare di compravendita) во всех отношениях. Поэтому важно иметь возможность как можно больше свериться с сюрвейером, прежде чем подписывать его, или во всяком случае привязать его к будущей регулярности и товарности недвижимости, чтобы не оказаться в неприятных ситуациях. Обычно это требует, чтобы покупатель заплатил продавцу задаток, чтобы подтвердить взятое на себя обязательство о свободной сумме, но обычно несколько тысяч евро (около 5 тысяч).
4-ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (CONTRATTO PRELIMINARE ИЛИ COMPROMESSO)
Предварительный договор купли-продажи составляется по той же форме, что и окончательный договор, но не требует присутствия нотариуса. Это делается для того, чтобы изложить на бумаге обещания и условия между продавцом и покупателем в ожидании окончательного заключения договора и упорядочения документов и вещей, которые не в порядке. Он содержит данные продавца и покупателя, данные об имуществе, цене и способах оплаты, а также все условия покупки между продавцом и покупателем. Предварительный договор купли-продажи обычно составляется инспекторами продавца и покупателя, каждый для защиты своего клиента, и поэтому регистрируется в налоговом органе и будет упомянут нотариусом в окончательном договоре. Обычно это требует, чтобы покупатель заплатил продавцу задаток, чтобы подтвердить взятое на себя обязательство о свободной сумме, обычно около 10% от стоимости покупки или в любом случае около 10 тысяч евро.
5-ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ATTO NOTARILE ИЛИ ROGITO)
Окончательный договор купли-продажи оформляется у нотариуса. Это окончательный акт передачи права собственности и дата вступления в силу всех обязательств владельца по налогам и т. д.
Нотариус выбирается и оплачивается покупателем. Сюрвейер покупателя подготовит для нотариуса отчет, содержащий все детали договора и документацию о приобретенном имуществе.
Report abuse